Рубрики

Что делать, если хозяин квартиры, которую вы снимаете, неожиданно повышает цену аренды

Статья Что делать, если хозяин квартиры, которую вы снимаете, неожиданно повышает цену аренды Недвижимость

Внимательно читаем договор и идем в суд


"Я снимаю квартиру. В моем договоре аренды указана конкретная цена, но хозяин недавно решил ее повысить. И теперь заявляет, что если я ее не хочу платить, то должен немедленно освободить квартиру. Съезжать мне пока некуда, да я и не хочу — я там расположился надолго, меня все устраивало. Что я могу в этом случае сделать?" — Сергей Талащенко, г. Днепропетровск

Отвечает Анатолий Жила, ведущий специалист "УкрЮрЦентр":

"В данном случае нужно обязательно учитывать следующие пункты заключенного вами договора и действующего законодательства Украины. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды. Одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если вы не договоритесь об этом при заключении договора, или же это уже установлено законом (в отношении аренды жилья, находящегося в государственной или коммунальной собственности). Как правило, срок внесения платы за арендованное жилье устанавливается в договоре, а если нет, то арендатор вносит ее ежемесячно. Если вы вселяетесь с семьей, то необходимо указать в договоре лиц, которые будут проживать совместно с вами, а вы, в свою очередь, будете нести ответственность перед арендодателем за нарушение ими условий договора.

В соответствие со ст. 821 ХК Украины, договор найма заключается на срок, установленный соглашением сторон. Если срок не установлен, то договор считается заключенным на пять лет. Более того: арендатор имеет преимущественное право на аренду жилья на новый срок. Эта же норма устанавливает, что не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора аренды, арендодатель может предложить арендатору заключить договор на тех же или иных условиях, или предупредить арендатора об отказе от заключения договора на новый срок. Если арендодатель не предупредил арендатора, а арендатор не освободил помещение, договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

Что касается прекращения договора аренды жилого помещения, то арендатор имеет право по согласию других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время отказаться от договора аренды, письменно уведомив об этом арендодателя за три месяца. В том случае, если арендатор освободил помещение без предупреждения, арендодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за три месяца, если докажет, что не смог заключить договор на таких же условиях с другим лицом (разумеется, в судебном порядке). Статьей 825 ГК предусмотрены и иные основания для прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения. В случае расторжения договора аренды жилья арендатор и прочие лица, проживающие с ним совместно, подлежат выселению на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.

С учетом выше указанного, а также судебной практики, можно с уверенностью сказать, что в нашем случае при помощи подачи иска в суд, вы как минимум сможете отстоять свои законные права, а также на 85% добьетесь компенсации морального и иного ущерба без задействования серьезного административного ресурса".

Источник:http://www.segodnya.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 20 янв. 2016 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Киев (Подольский) - цена договор. Недвижимость
1 фото Карта
Сдам коммерческую недвижимость

цена договорная

Межигорская, 82-А, Аренда здания отдельно стоящего. Без комиссии и Посредников от собственника...

в архиве с 21.08.2020
Без фотографии
без фото Карта
Сдам коммерческую недвижимость

цена договорная

Межигорская, 82-А, Аренда здания отдельно стоящего. Без комиссии и Посредников от собственника...

в архиве с 21.08.2020
Объявление Киев (Дарницкий) - 7 500 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Сдам 1-комнатную квартиру

7 500 грн. | за все

Драгоманова, Красивая уютная квартира возле метро. Полностью оснащена для комфортного проживания...

в архиве с 25.03.2021
Объявление Одесса (Аркадия) - цена договор. Недвижимость
13 фото Карта
Сдам 1-комнатную квартиру

цена договорная

Переулок Курортный, 1/"Элегия парк": Площадь 38 кв.м. Без животных. Долгосрочно.

в архиве с 24.09.2020

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!