Суд запретил выселять ипотечных должников из жилья по надписи нотариуса
Украинским банкам запретили свободно использовать нотариальную надпись для взыскания ипотечных залогов и выселения кредитных неплательщиков из жилья
Соответствующее решение вынес Верховный суд, рассматривая дело №6-141цс14, сообщает издание «Вести».
«После введения моратория на взыскание банками ипотечных квартир, банки очень быстро начали его обходить – стали взыскивать жильё людей не посредством решений судов, а при помощи исполнительной надписи нотариуса. И итог был всё тот же – люди оставались без крова. ВСУ же своим решением дало заёмщикам шанс избежать такой участи: он запретил накладывать исполнительную надпись в случаях, когда задолженность по кредиту не была признана бесспорной. То есть, если заёмщик не согласен с выставленным банков счётом (например, считает некорректной сумму долга) – он может оспорить его решение о взыскании залога. Как только он подаст иск в суд – начнёт оспаривать задолженность, банк тут же утратит право использования нотариальной надписи. И, соответственно, не сможет ею воспользоваться для выселения людей», – объяснил новый документ старший партнёр адвокатской компании «Кравец и Партнёры» Ростислав Кравец.
Причём, юристы уверяют, что решение ВСУ не позволит банкам сразу применять два метода – и нотариусов, и суды. «Выводы в судебном решении говорят о невозможности банка одновременно обращаться в суд с иском о взыскании задолженности с должника по кредитному договору и к нотариусу для получения исполнительной надписи об обращении взыскания на залоговое имущество. На то, что было передано в залог как обеспечение исполнения обязательств должника по кредитному договору», – подтвердил юрист ECOVIS Бондарь и Бондарь Евгений Гончаренко.
Ключевой совет, который юристы дают ипотечным заёмщикам – стараться, по скорее оспаривать (подавать иск в суд) претензии банка. Чаще всего споры возникают из сумм задолженности, которые стороны не могут согласовать. И юристы уверяют, что для контратаки против банка человеку легко найти ответ на главный вопрос: когда именно финучреждение попытается воспользоваться исполнительной надписью?
«Факт получения заёмщиком письменного требования от банка о необходимости исполнения должным образом своих обязательств по кредитному договору может свидетельствовать о том, что банк по истечению тридцатидневного срока собирается обратиться к нотариусу для получения исполнительной надписи, чтобы начать процедуру взыскания залогового имущества», – объяснил юридическую кухню Евгений Гончаренко. При этом он посоветовал действовать тут же. «В таком случае необходимо подготовить письменный ответ банку с обоснованием своего несогласия с размером суммы задолженности, с приложением необходимых доказательств, что будет свидетельством того, что остаток суммы задолженности по кредитному договору не является бесспорным», – подытожил эксперт.
Источник:http://sled.net.ua
Источник: http://realtyinfo.com.ua 22 апр. 2015 г.