Рубрики

Ценовые войны: в Киеве построили много жилья, которое некому покупать

Статья Ценовые войны: в Киеве построили много жилья, которое некому покупать Недвижимость

В некоторых комплексах из-за низкого спроса на квартиры приходится останавливать строительство


В третьем квартале 2016 года продажи открылись в 16 жилых комплексах в Киеве. Суммарное количество квартир в них достигает 6 тыс. единиц. Всего в украинской столице недвижимость продается в 215 комплексах, что примерно на 8% больше по сравнению с осенью прошлого года, сообщает  City Development Solutions.

Число покупателей, желающих купить квартиру в новостройке, не растет такими высокими темпами. Официальной статистики по продажам недвижимости в Украине нет. Но по оценкам ARPA Real Estate, за девять месяцев в Киеве продано 3,2 тыс. квартир в новостройках, тогда как за аналогичный период прошлого года — около 3 тыс.

Таким образом, спрос увеличился примерно на 7% в годовом исчислении. При этом предложение превышает спрос в два раза.

Строительные компании рассчитывают, что в ближайшие несколько лет ситуация коренным образом изменится. Украинская экономика постепенно восстанавливается после кризиса, правительству удалось сократить темпы инфляции с 40,3% в прошлом до 12% в этом году, а также стабилизировать курс национальной валюты. Девелоперы надеются на рост иностранных инвестиций и начало ипотечного кредитования уже в 2017 году, что позволит расширить перечень потенциальных клиентов.

Недвижимость в Украине остается одним из главных сберегательных инструментов для населения. Фондовый рынок не работает. К тому же за два года Нацбанк вывел с рынка более 80 финучреждений, которые не соответствовали нормативам регулятора или не хотели раскрывать информацию о  собственниках. Это примерно 40% от общего числа банков в стране, что влияет на недоверие к банковской системе страны. Торговля драгоценными металлами в Украине также не развита.

 

Из-за недоверия населения к банковской системе от 20 до 40% клиентов строительных компаний приобретают жилье с целью сохранить сбережения

Нехватка средств у потенциальных покупателей привела к тому, что около 80% сделок приходится на сегмент дешевого жилья. Самой большой популярностью пользуются квартиры площадью 18–30 кв. м. 

Ценовые войны

Жилье эконом-класса в Киеве стоит 700–800 долларов за квадратный метр, бизнес — 1–1,5 тыс. долларов, а премиум-класса — $2–2,5 тыс. долларов за кв. м. Но на практике стоимость может быть еще меньше. 

"Застройщики стимулируют покупателей для внесения полной оплаты за квартиру, предлагая разные скидки, которые могут варьироваться от 3 до 25%. Часто применяется индивидуальный подход к покупателю. Кроме того, активно предлагается инструмент рассрочки: в среднем на рынке она может составлять до 12 месяцев, как правило предлагается беспроцентная ставка, от 12 месяцев под 6–8% годовых. Рассрочка может достигать 36 месяцев", — отметили в TARYAN Group.

Девелоперы не зря идут на такие уступки. У части компаний есть только 30–40% от необходимой суммы для реализации проекта, а оставшуюся сумму они привлекают после продажи квартир потенциальным покупателям. Тем, кому не удается найти достаточное число клиентов, вынуждены останавливать строительство. Сейчас в столице насчитывается около 50 таких объектов.

Не исключено, что количество проблемных объектов будет расти. "Не начинает ли напоминать рынок жилья новый мыльный пузырь? Снижение объемов продаж, наблюдавшееся весной и летом 2016 года, не испугало игроков рынка, которые уверенно стартуют на новых масштабных площадках. Скорее всего, в ближайшем будущем рынок ожидают масштабные ценовые войны девелоперов, которые массово рекламируют свои объекты через скидки и акции. Ну что ж, ждем квартиры по 10 тысяч долларов", — сетует директор City Development Solutions Ярослава Чапко.

Источник:http://kiev.segodnya.ua


Источник: http://realtyinfo.com.ua 25 окт. 2016 г.

Читать остальные статьи...

Статьи по теме

Объявления по теме

Объявление Киев (Оболонский) - 1 150 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Сдам коммерческую недвижимость

1 150 грн. | за все

Семьи Шевкоплясов, 7, Аренда мини-склада для хранения личных вещей, мебели, товаров и т.д...

обновлено: 06.02.2023
Объявление Киев (Дарницкий) - 1 974 780 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Продам 1-комнатную квартиру

1 974 780 грн. | за все

Канальная, ДОКУМЕНТЫ на руках. Звоните показываем два раза в неделю.

в архиве с 05.08.2023
Объявление Киев (Соломенский) - 47 541 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Сдам коммерческую недвижимость

47 541 грн. | за месяц

Гетьмана, 1, Сдам в аренду офис 120м с 4 кабинетами по ул. Гетьмана, 1 - м. "Шулявская" 5 мин...

в архиве с 09.11.2021
Объявление Киев - 927 708 грн. Недвижимость
1 фото Карта
Продам 1-комнатную квартиру

927 708 грн. | за все

Инвестиции в квартиры в Киеве. Без комиссии. Продажа квартир в Киеве возле метро от...

в архиве с 18.08.2021

Мы предлагаем Вашему вниманию огромный каталог по продаже, аренде недвижимости: квартир, домов, дач, земельных участков, коттеджей, коммерческой недвижимости от строительных компаний, агентств и владельцев объектов. Зарегистрировавшись на Realtyinfo.com.ua, Вы сможете оставить информацию о своей недвижимости абсолютно бесплатно. С Realtyinfo.com.ua Вы сэкономите свое время на поиск недвижимости, воспользовавшись удобным поиском по базе объектов по цене, площади, интересующему Вас региону и другим характеристикам. Квартиры на портале представлены как от «строителей», так и от владельцев и агентств недвижимости. Быть в курсе всех событий мира недвижимости Вам поможет информационный центр портала, в котором представлены самые свежие новости о недвижимости. Покупайте или продавайте свoю недвижимость вместе с Realtyinfo.com.ua!